***V E R K A U F T*** Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Wohlfühlcharakter * begehrte Lage in Nideggen

Ein gepflegtes Wohlfühlhaus mit Charakter. Dieses stilvolle Reihenmittelhaus wurde immer sehr gepflegt. Es strahlt schon beim Betreten eine Gemütlichkeit aus. Hier besticht ein besonders schöner Zuschnitt der Wohnung. Der direkte Blick auf die Terrasse, aus der großen Glasfront des Wohnzimmers, verleiht dem Haus einen besonderen Flair. Schutz vor der Sonne findet man unter der elektrisch betriebenen Markise.

Edel wirkt auch die offene Verbindung vom Wohnzimmer in den Erkerbereich des Esszimmers. Große Fensterflächen ziehen sich durchs ganze Haus und sorgen für helle Räume. Der Parkettboden im Erdgeschoss rundet das Gesamtbild mit Eleganz ab.

Badezimmer und zwei große Schlafzimmer, wovon eines über einen Balkon verfügt, befinden sich im Dachgeschoss.

Den Wellnessbereich finden wir im Kellergeschoss, bestehend aus Sauna / Duschraum und angrenzendem Ruheraum mit Zugang zum Außenbereich.

Natürlich fehlt auch eine Garage nicht, die sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet.

Wenn wir Sie nun neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.09.2028
Endenergieverbrauch: 122.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Bodenbeläge; Parkett, Fliesen und Teppichboden

Garage gegenüberliegend

Eckdaten:

Massivbauweise Baujahr 1982
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Gasheizung 1990
Überdachter Balkon
Erdgeschoss Fliesen, Parkettboden
Elektrorollos mit Zeitschaltfunktion
Elektrische Markise
Sauna und Dusche im Kellergeschoss
Terrassen-/ Gartenbereich eingefriedet
Kunststofffenster doppelverglast
Einzelgarage gegenüberliegend


Aufteilung:

Erdgeschoss:
Esszimmer offen zum
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse / kleiner Garten
Küche
Diele und Gäste-WC

Dachgeschoss:
1 Schlafzimmer sehr groß
1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
1 Wannenbad
Diele

Kellergeschoss:
Saunazimmer mit Dusche
Ruheraum mit Zugang zum Gartenbereich
Heizungsraum
Kellerraum mit Küchenzeile
Kellerraum mit Hebeanlage
Diele

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Nideggen in einer begehrten Wohnlage und sehr zentral. Entspannter kann man nicht wohnen. Nideggen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, sowie weiterführende Schulen sind im unmittelbaren Umfeld. Ärzte: Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, zwei Apotheken, Lebensmittel Discount (Aldi, Lidl, Rewe), Tierbedarf, Kleidung, Gartencenter, Haushaltswaren und Geschenkeartikel, Drogeriemakt, Fachhandel, mehrere Restaurants und Café, Kindergarten, Grundschule, Sekundarschule, Öffentliche Verkehrsmittel. Kultur und Freizeit kommt hier auch nicht zu kurz.

Die Autobahnen A4 Düren, A1 Zülpich erreicht man in ca. 15 bis 20 Minuten. .

Haben Sie noch Fragen? Oder möchten Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren?
Dann senden Sie uns eine Anfrage unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer und wir setzen uns mit Ihnen in Verbindung.
Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und mündlichen Angaben unserer Auftraggeber. Alle Maßangaben sind ca. Angaben

Kaufpreis	199.000 €
Außen-Provision	3,57 % einschl. ges. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€