*** V E R K A U F T *** Freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Lage in Nideggen-Abenden

Hier steht es, in einer ruhigen Sackgasse, das Eigenheim aus dem Jahre 1963 und wartet nur darauf, von Ihnen mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Erdgeschoss, Obergeschoss und Spitzboden erstrecken sich insgesamt über ca. 152 m² mit einer guten Raumaufteilung. Besonders hell und freundlich präsentiert sich der Wohn- und Esszimmerbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und Gartenbereich.

Ein besonderes Flair bietet das Dachgeschosszimmer, mit seinem Zugang zum Giebelzimmer, seinem Kachelofen und dem Balkon mit Blick auf den wunderschönen Rurtalort Abenden.

Sicherlich sind in diesem freistehenden Einfamilienhaus noch so einige Renovierungsarbeiten notwendig, besonders in den Badezimmern. Doch so gestalten Sie sich Ihr Eigenheim nach Ihrem Geschmack.

Ergreifen Sie die Gelegenheit, ziehen Sie dort hin, wo Andere Urlaub machen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.06.2029
Endenergiebedarf: 256.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Wohn- Esszimmer halboffen zur Küche
Gästezimmer mit Sauna
Wannenbad (renovierungsbedürftig)
Diele
überdachte Terrasse

Dachgeschoss:
Großer Wohnraum mit Raumspartreppe zum Giebelzimmer
Balkon
Schlafzimmer
Duschbad (renovierungsbedürftig)
Diele

Giebel:
Schlafzimmer

Kellergeschoss:
Vorratsraum
Waschküche
Heizungs-/ Tankraum
Garage

Garten
Carport
Gartenhaus
kleiner Teich

Ausstattung:

Fenster :Doppelverglast, Holz
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat, Linoleum
Wände: teilweise verputzt, teilweise Raufaser gestrichen
Deckenverkleidung: teilweise mit Holz
Heizung: Öl-Zentralheizung (Tank 3000L)


Bauweise
Massives Mauerwerk
Wärmedämmung an drei Seiten

Es handelt sich um einen Ort der Gemeinde Nideggen (ca. 1000 Einwohner) im malerisch gelegenen Rurtal; das Tor zum Nationalpark Eifel. Eine schöne Dorf-Atmosphäre, kleine verträumte Häuschen, sowie die typischen Festveranstaltungen machen das Leben zu einem Erlebnis. Ideal für diejenigen, die dem Stadtstress entfliehen wollen. Ob als fester Wohnsitz oder als Ferienhaus, entspannter kann man nicht wohnen. Eine Bäckerei, Kindergarten und ein Freibad befinden sich im Ort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, sowie Apotheke, Lebensmittel Discount, Kindergarten, Grundschule, Sekundarschule und Öffentliche Verkehrsmittel sind im nahe gelegenen Nideggen. Der Ort ist an die Rurtalbahn Heimbach- Düren- Köln angeschlossen. Die Bahnhaltestelle befindet sich fünf Minuten vom Haus entfernt. Die Autobahnen A4 Düren, A1 Zülpich erreicht man in ca. 20 Minuten.

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Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und mündlichen Angaben unserer Auftraggeber. Alle Maßangaben sind ca. Angaben.