*** V E R K A U F T *** Wohn- und Geschäftshaus in Langerwehe-Heistern mit großem Um- und Ausbaupotenzial

Sind Sie der Geschäftsmann, der sein Gewerbe betreiben und dabei auch wohnen möchte, oder etwa die Großfamilie, die viel Platz zum Wohnen benötigt? Oder Anleger mit Planung zur Vermietung?
Dann haben wir die richtige Immobilie für Sie! Bauen Sie die ehemalige Metzgerei mit Lebensmittellädchen im Erdgeschoss für Ihre Zwecke um. Diese Immobilie bietet genügend Platz, auch für die große Familie.

Der Wohnbereich über dem Gewerbeteil ist teilweise sehr schön, gemütlich und großzügig ausgebaut. Einen besonderen Flair bietet das Kaminzimmer, welches offen vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist. Von dort aus gibt es einen zweiten Zugang zum Terrassenbereich. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer des Obergeschosses wurde im Jahre 1980 doppeltverglaste Kunststofffenster eingebaut.

Einige Zimmer im Dachgeschoss sind noch stark renovierungsbedürftig und die Fenster sind Holzfenster mit einfacher Verglasung. Ebenfalls sind im Gewerbebereich die Fenster noch Altbestand.

Auf der Terrasse muss man zwar ordentlich Hand anlegen, doch lässt sich daraus eine ruhige Wohlfühloase gestalten.

Der erste Umbau erfolgte 1963, der zweite dann im Jahre 1973. Die Heizung wurde 1985 auf Erdgas umgestellt und 2015 mit wichtigen Bestandteilen erneuert. Elektro und Schaltkasten sind von 1972.

Aus dem ganzen Anwesen ließen sich mindestens drei Wohnungen zaubern. Das Erdgeschoss könnte zu einer Wohnung umgebaut werden, im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung und in der Halle könnte noch eine dritte Wohnung entstehen. Darüber wurden mal Pläne entworfen, aber durch die Coronasituation nicht umgesetzt.

Wenn wir Sie nun neugierig gemacht haben, freuen wir uns über eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.05.2029
Endenergiebedarf: 184.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Massive Bauweise
Erster Umbau / Komplettsanierung 1963
Zweiter Umbau 1973
Wände: Putz, Fliesen, Tapete
Bodenbeläge: Fliesen, PVC
Holzfenster einfachverglast
Kunststofffenster doppelverglast 1980
Gas-Zentralheizung 1985/ Überarbeitet und Teile erneuert 2015
Elektro und Schaltkasten 1972


Aufteilung:

Erdgeschoss:
ehem. Metzgerei und Lebensmittelladen
ehem. Küche / Lagerraum
weitere Lagerräume über angrenzender Halle erreichbar
(Halle wird im vorderen Bereich als Garage genutzt)

Obergeschoss:
großes Wohnzimmer
Kaminzimmer mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer
Büro
Diele mit Zugang zur Terrasse

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer
großes Wannenbad
Duschbad
Diele

Kellergeschoss:
Heizungsraum
Lagerräume

Die Immobilie befindet sich in Waldnähe. Heistern verfügt über eine Kindertagesstätte.
Einkaufsmöglichkeiten von verschiedenen Supermärkten und kleinen Einzelhändlern, Apotheken und Restaurants, sowie Grundschule und Gesamtschule findet man im 3 km entfernten Langerwehe.

Günstige Verkehrsanbindung bietet Langerwehe durch seine Bahnhofstation - Hauptstreckenanbindung von Aachen nach Köln.

Haben Sie noch Fragen? Oder möchten Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren?
Dann senden Sie uns eine Anfrage unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer und wir setzen uns mit Ihnen in Verbindung.
Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und mündlichen Angaben unserer Auftraggeber. Alle Maßangaben sind ca. Angaben