* V E R K A U F T * - Mehrfamilienhaus mit Lagerhalle in Nideggen-Schmidt

Eine gute Gelegenheit für den Anleger!

Wir bieten Ihnen ein 4-Familienhaus mit Halle, voll vermietet und teilweise saniert, im wunderschönen Rurhöhenort Schmidt der Stadt Nideggen.

Die Immobilie besteht aus zwei verschiedenen Baujahren. Im vorderen Bereich ein Altbauteil aus dem Jahre 1950 mit 2 Wohnungen auf 2 Etagen. Bei diesen Wohnungen besteht noch recht viel renovierungsbedarf. Zwei weitere Wohnungen befinden sich im hinteren Gebäudeteil von 1978. Diese Wohnungen befinden sich in einem recht guten Zustand. Im Erdgeschoss wurde das Badezimmer saniert und mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet. Ebenfalls wurden in der Erdgeschosswohnung die Türen und Zargen erneuert.

Besonders zu erwähnen ist die 180 m² große Halle, dessen Dach 2022 erneuert wurde und weiteres Ausbaupotenzial bietet. Zurzeit ist diese Halle zu Lagerzwecken vermietet.

Auf dem 1392m² großen Grundstück befinden sich eine Doppelgarage und eine Einzelgarage, sowie Hof mit PKW-Stellplätzen und Gartenfläche.

Wenn wir Sie nun neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.04.2028
Endenergieverbrauch: 190.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Doppelhaushälfte mit 4 Wohneinheiten
2 Wohnungen im Altbau (Bauj. 1950)
2 Wohnungen im Gebäudeteil (Bauj. 1978)
Brennwert-Öl-Zentralheizung (2017)
Lagerhalle mit Ausbaupotenzial (Dacherneuerung 2022)
1 Doppelgarage
1 Einzelgarage
2 Balkone
5 Außenstellplätze
Garten

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Wände: Tapete, Raufaser
Decken: Rigips und Holzvertäfelung
Fenster: Kunststoff und Holz Doppelverglast
Hof: Pflastersteine
Garten: Rasenfläche

Aufteilung:
Gebäudeteil (1950)
Wohnung EG
Wohnfläche 55 m²
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Duschbad

Wohnung OG
Wohnfläche 63m²
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Duschbad
Diele

Gebäudeteil (1978)
Wohnung EG
Wohnfläche 87m²
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Küche
Duschbad (2022)
Diele

Wohnung OG
Wohnfläche 87m²
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Diele
Wannenbad

Die Immobilie befindet sich in Nideggen-Schmidt. Es ist mit seinen ca. 3000 Einwohner der größte Stadtteil von NIdeggen und verfügt über eine gute Infrastruktur und gute Anbindung in Richtung Aachen. Die Nähe zum Rursee macht diesen Ort auch für Urlauber sehr beliebt. Es ist ein Ort der jung bleibt, da es viele Jungfamilien hierhin zurückzieht. Der Tierpark und eine malerische Landschaft mit Blick auf den Rursee sind daran nicht ganz unschuldig.

Infratruktur:
Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Bank und Sparkasse, Post, Tankstelle und Autohäuser, Supermarkt mit Fleischtheke, Bäcker, Floristik, verschieden Handwerktsbetriebe, Restaurants und eine Kirche.

Für unsere Kleinen bietet der Ort zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie mehrere Spielplätze.

Sport und Freizeit:
Wildpark, Nationalpark, viele Wanderwege, Rursee mit Sonnenstrand...

Gesamtschule, weitere Ärzte, Apotheken, ein großes Einkaufsangebot und weitere Freizeitangebote bietet die Stadt Nideggen in ca. 6 km Entfernung.

Haben Sie noch Fragen? Oder möchten Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren?
Dann senden Sie uns eine Anfrage unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer und wir setzen uns mit Ihnen in Verbindung.
Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und mündlichen Angaben unserer Auftraggeber. Alle Maßangaben sind ca. Angaben