Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Photovoltaik- und Solar-Anlage in ruhiger Lage

Sie suchen Ihr neues Zuhause? Ein Zuhause indem sich Ihre Familie wohlfühlen kann? Hier ist es!

Eine familienfreundliche Doppelhaushälfte mit einer guten Aufteilung der Zimmer mit viel Lichteinfall, vor allem im Wohnzimmerbereich mit seinen bodentiefen Fenstertüren und Zugang zur Terrasse. Ein tolles Ambiente ist ebenfalls der abgeschrägte Zuschnitt im Dielenbereich des Obergeschoss, die in drei Räume und einem großen Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, Dusche und WC führen. Zu dem Wohnbereich im Erd- und Obergeschoss kommt noch ein Kellerbereich, der über eine wohnliche Nutzfläche verfügt, außerdem mit Waschküche inklusive Dusche und WC sowie Heizungsraum. Beheizt wird über einen Gaskessel, der die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie die Heizkörper im Kellergeschoss bedient. Weiterhin befinden sich im Heizungsraum zwei Wasserspeicher, einer für die Gas-Heizung und der zweite für die Solaranlage auf dem Dach. Die ruhige Spielstraße spricht für das Einfamilienhaus. Hier ist der Feierabend auf der Terrasse Erholung pur.
Wenn wir Sie nun neugierig gemacht haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.09.2034
Endenergieverbrauch: 76.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Doppelhaus / Einfamilienhaus Baujahr 2000
Bauweise: massiv
Kellerwände: Kalk-Sand-Steine
Außenwände: Kalk-Sand-Steine
Außenputz: Ansichtsflächen in Klinkersteinen
Isolierung: 8 cm Wärmedämmung
Decken: Stahlbeton
Dacheindeckung: Braas-Zementsteine
einseitig mit Solarplatten und Photovoltaik-Anlage
Treppen: Stahlbeton
Heizung: Gas-Zentralheizung
Erdgeschoss u. Obergeschoss mit Fußbodenheizung
Kellergeschoss mit Heizkörper
Warmwasserspeicher (Gasheizung)
Warmwasserspeicher (Solar)
Fenster: Kunststoff Doppel-Isolierverglasung
Bodenbelag: Fliesen
Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Eckbadewanne, WC

Aufteilung:

Erdgeschoss: (70,55 m²)
Wohnzimmer
Küche
WC
Diele
Abstellraum

Obergeschoss: (70,45 m²)
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Gästezimmer
Badezimmer
Diele

Keller:
Hobbyraum
Vorräte
Waschküche mit Dusche und WC
Anschlussraum
(Anschlüsse von Wasser, Gas, Elektro, PV-Anlage)
Heizungsraum
Flur

Speicher

Garage
Terrasse
Garten

Kirchtroisdorf ist ein Stadtteil von Bedburg im Rhein-Erft-Kreis und liegt nordwestlich von Bedburg. Im Ort kreuzen sich die Landstraße 277 und die Kreisstraße 37. Nordöstlich des Dorfes verläuft die Bundesautobahn 61.

Über die K37 sind es ca. 8 Minuten zum Zentrum Bedburg. Bedburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Hier befinden sich verschiedene Schulformen, viele Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, verschiedene Ärzte und ein Krankenhaus.

Freizeitangebot:
Erlebnisfreibad Monte Mare mit Wellnessangebot, Golfclub, Sportplatz, Tennisplatz, verschiedene Vereine, Naherholungsgebiet Kasterer See und Perings-Maar.

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Dann senden Sie uns eine Anfrage unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer und wir setzen uns mit Ihnen in Verbindung.
Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und mündlichen Angaben unserer Auftraggeber. Alle Maßangaben sind ca. Angaben

Kaufpreis	459.000 €
Außen-Provision	2,38 % einschl. ges. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis
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