*** V E R K A U F T ***Gepflegte Ruheoase am Nationalpark Eifel – Einfamilienhaus mit ...

Das im Jahre 1975 massiv erbaute freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem erstaunlich guten und gepflegten Zustand. Gute Bausubstanz mit viel Liebe zum Detail. Hochwertiger Parkettboden und eine edle Innenholztreppe verleihen dem Gebäude einen ganz besonderen Flair.

In diesem Haus wurde immer darauf geachtet, dass alles in Ordnung gehalten wird. So manches hat auch noch den Charme der 80er Jahre. Sehr gute Raumausnutzung zum Beispiel durch Einbauschränke die für viel Stauraum sorgen.

Der im Jahre 1990 zum Wintergarten geschlossene Balkon wird als Esszimmer ganzjährig benutzt und lässt schon am Morgen, mit seinem Traumblick in die Natur, die Seele erfreuen.

Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Im Kellergeschoss lassen sich im großen Partyraum ausgelassene Feste feiern. Dieser Raum mit seinem großen Fenster würde sich auch wunderbar für freiberufliche Tätigkeiten als Büroraum anbieten, da er über einen Zugang von der Garage ebenerdig verfügt.

Die Einliegerwohnung ist vermietet. Dieses Mietverhältnis kann gerne zur Finanzierungsentlastung aufrecht erhalten bleiben.

Sonne tanken, grillen und chillen kann man auf der großen Terrasse, die sich über die gesamte Garage erstreckt, oder aber in dem liebevoll angelegten Garten. Für weitere Pläne bietet sich ein zusätzliches Baugrundstück an.

Natürlich dürfen wir die einmalige Lage nicht außer Betracht lassen. Straßenlärm vernimmt man überhaupt keinen. Wen nun die Bahnlinie abschreckt, der muss einfach mal zu einer Besichtigung vorbeischauen. Alle halbe Stunde fährt schleichend die elektrische Rurtalbahn vorbei. Doch wer hört diese? Probieren Sie es aus. Und Nachts? Ja da hört man, wenn man die Ohren spitzt, ab und zu die Eule aus dem Nationalpark rufen.

Wer die Ruhe sucht, der findet sie „genau hier“!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.02.2026
Endenergiebedarf: 171.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Hauptwohnung:
Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten
Küche mit Zugang zum Wintergarten und Wohnzimmer
Schlafzimmer
Büroraum
Badezimmer
Diele
Gäste-WC

Einliegerwohnung:
Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Diele
Gäste-Wc

Dachgeschoss:

nur Hauptwohnung:
Wohnraum
Wohnküche (ehemaliger Balkon)
Wohn- Schlafzimmer
Badezimmer
Diele
Speicher

Kellergeschoss:

Hauptwohnung:
Partyraum mit Zugang durch einen Geräteraum zur Garage
Vorratsraum
Werkraum
Heizungsraum
Tankraum
Trockenraum
Diele

Einliegerwohnung:
Hobbyraum mit großem Fenster
Vorratsraum
Diele
Garage angrenzend


Ausstattung:

Bodenbeläge: Dielenboden, Parkett, Teppich, Fliesen, Kork und

Fenster: Kunststoff- und Alufenster mit Doppelverglasung,
Im Erdgeschoss sind einige Fenster feststehend mit Dauerlüftung,
Gaubenfenster und Dachflächenfenster aus Holz mit Doppelverglasung,
Rollläden aus Kunststoff.

Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher (2003)

Dach ist isoliert
Geräumiger Speicher mit PVC

Es handelt sich um einen Ort der Gemeinde Nideggen (ca. 1000 Einwohner) im malerisch gelegenen Rurtal; das Tor zum Nationalpark Eifel. Eine schöne Dorf-Atmosphäre, kleine verträumte Häuschen, sowie die typischen Festveranstaltungen machen das Leben zu einem Erlebnis. Ideal für diejenigen, die dem Stadtstress entfliehen wollen. Ob als fester Wohnsitz oder als Ferienhaus, entspannter kann man nicht wohnen. Eine Bäckerei, ein Kindergarten, Gastronomie und ein Freibad befinden sich im Ort.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Grundschule und Sekundarschule sind im nahe gelegenen Nideggen zu finden.

Der Ort ist an die Rurtalbahn Heimbach- Düren- Köln angeschlossen. Die Autobahnen A4 Düren, A1 Zülpich erreicht man in ca. 20 Minuten.

Haben Sie noch Fragen? Oder möchten Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren? Dann senden Sie uns eine Anfrage unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer und wir setzen uns mit Ihnen in Verbindung. Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und mündlichen Angaben unserer Auftraggeber. Alle Maßangaben sind ca. Angaben