*** V E R K A U F T *** Freistehendes Traumhaus (2010) Ideal für Familie + barrierefreies Wohnen

Warum suchen Sie noch nach Ihrem Grundstück und planen Ihr Haus?
**** Hier steht es schon ****
Ca. 170 m² Wohnfläche fix und fertig zum Einziehen. Schick – gemütlich – modern.

Dieses wunderschöne Fingerhut-Fertighaus Baujahr 2010 besticht durch seine tolle Aufteilung und gute Energiewerte.

Im Erdgeschoss finden wir einen lichtdurchfluteten modernen Wohnbereich mit offener Küche vor.

Alle Fenster sind 3-fach verglast und verfügen über vorgesetzte abnehmbare Sprossen.
Das Wohn-/ Esszimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse.

Das Badezimmer ist mit Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet.
Auch das Gäste-WC verfügt über eine Dusche.

Durch die Möglichkeit der Teilung eines Kinderzimmers im Dachgeschoss ist dieses Haus ideal für die 4-5-köpfige Familie.

Ebenfalls bietet sich das Haus zum barrierefreien Wohnen an, da sich Wohn- und Schlafzimmer sowie die Nassbereiche im Erdgeschoss befinden. Eingangsbereiche sind ebenfalls noch barrierefrei zugänglich.

Natürlich darf der Garten auch nicht fehlen. Das ca. 591m² große und wunderschön angelegte Grundstück bietet genug Platz zum Sonnen, Feiern und Spielen. Gartengeräte finden einen trockenen Platz im Gartenhaus.

Ein schöner großer Carport bietet Schutz für das Auto. Zusätzlich steht noch ein Stellplatz für einen Wohnwagen oder Wohnmobil zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung, die über eine Wärmepumpe betrieben wird.
Zusätzlich steht für gemütliche Winterabende noch ein Kaminofen zur Verfügung.

Eine schöne weiße Landhausstil-Einbauküche ist im Kaufpreis nicht inbegriffen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.10.2019
Endenergiebedarf: 19.42 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Wohn-/ Esszimmer
offene Küche mit Vorratsraum
Schlafzimmer
Badezimmer (Dusche, 2 Waschbecken, Bidet, WC)
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Diele
Windfang

Dachgeschoss:
offenes Studio
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2 (teilbar)


Ausstattung:

Fliesen
Laminat
Buchenholztreppe
Holzfenster (3-fach verglast)
mit abnehmbaren Sprossen
Erdwärmepumpe / Fußbodenheizung
Kaminofen
Einbauküche Landhausstil weiß
Gartenhaus
Ein Carport und ein Stellplatz
Erdgeschoss barrierefrei

Es handelt sich um einen Ort der Gemeinde Nideggen (ca. 1000 Einwohner) im malerisch gelegenen Rurtal; das Tor zum Nationalpark Eifel.

Eine schöne Dorf-Atmosphäre, kleine verträumte Häuschen, sowie die typischen Festveranstaltungen machen das Leben zu einem Erlebnis. Ideal für diejenigen, die dem Stadtstress entfliehen wollen. Ob als fester Wohnsitz oder als Ferienhaus, entspannter kann man nicht wohnen. Eine Bäckerei, Kindergarten und ein Freibad befinden sich im Ort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, sowie weiterführende Schulen sind im nahe gelegenen Nideggen.

Der Ort ist an die Rurtalbahn Heimbach-Düren-Köln angeschlossen. Die Bahnhaltestelle befindet sich fünf Minuten vom Haus entfernt. Die Autobahnen A4 Düren, A1 Zülpich erreicht man in ca. 20 Minuten. Infrastruktur (innerhalb von 5 km): Apotheke, Lebensmittel Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel.

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Dann senden Sie uns eine Anfrage unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer und wir setzen uns mit Ihnen in Verbindung.

Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und mündlichen Angaben unserer Auftraggeber. Alle Maßangaben sind ca. Angaben.

Kaufpreis	299.000 €
Außen-Provision	3,57 % einschl. ges. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€