*** V E R K A U F T *** Einfamilienhaus - ehemaliges Mühlengelände am Waldrand in Abenden

Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage direkt am Wald.

Dieses idyllisch gelegene Einfamilienhaus eignet sich für die große Familie. Es bietet sich auch sehr gut als Zweigenerationenhaus an, da im ersten Obergeschoss, sowie im zweiten Obergeschoss zwei vollwertige Wohnungen vorhanden sind. Die Wohnung im zweitern Obergeschoss, die zurzeit noch vermietet ist, wird zum 30.04.2018 frei. Das erste Obergeschosse verfügt über einen Balkon und das zweite über eine kleine Dachterrasse nach vorne heraus. Zusätzlich befindet sich hinter dem Haus eine Gartenterrasse, welche vom zweiten Obergeschoss zu erreichen ist.

Einige Restarbeiten stehen am Haus noch an. Die rückwertige Dacheindeckung besteht aus Bitumenbahnen, die erneuert werden sollten, auch wenn sie zum gegenwärtigen Zeitpunkt noch dicht sind. Weiterhin müsste ein Zugang zum ehemaligen Mühlenanbau geschaffen werden, um diesen auch ungehindert nutzen zu können.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung alles zeigen. Es lohnt sich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.04.2024
Endenergiebedarf: 193.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas

Bodenbeläge:
Fliesen, Lamint, PVC, Teppichböden
Decken: Holzpanele, Rigibs, Styropur

Wände: Tapete, Raufaser gestrichen, teilw. Holzvertäfelung, Fliesen

Gas-Zentralheizung (1998)
Zur Straße: Doppelverglaste Holzfenster (1989) (1995)
Seite und Rückseite: Doppelverglaste Kunststofffenster (2015)

Aufteilung:
1. Obergeschoss:
Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer (Wanne, Dusche und Bidet)
Diele

2. Obergeschoss:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse
Badezimmer
Kammer
Diele

Erdgeschoss:
Schlafzimmer
Abstellraum
Waschküche
Heizungsraum
Diele

Anbau (ehem. Mühlrad):
ohne direktem Zugang

Es handelt sich um einen Ort der Gemeinde Nideggen (ca. 1000 Einwohner) im malerisch gelegenen Rurtal; das Tor zum Nationalpark Eifel. Eine schöne Dorf-Atmosphäre, kleine verträumte Häuschen, sowie die typischen Festveranstaltungen machen das Leben zu einem Erlebnis. Ideal für diejenigen, die dem Stadtstress entfliehen wollen.

Ob als fester Wohnsitz oder als Ferienhaus, entspannter kann man nicht wohnen. Eine Bäckerei, Kindergarten und ein Freibad befinden sich im Ort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, sowie weiterführende Schulen sind im nahe gelegenen Nideggen.

Der Ort ist an die Rurtalbahn Heimbach- Düren- Köln angeschlossen. Die Autobahnen A4 Düren, A1 Zülpich erreicht man in ca. 20 Minuten. Infrastruktur (innerhalb von 5 km): Apotheke, Lebensmittel Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel.

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Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und mündlichen Angaben unserer Auftraggeber. Alle Maßangaben sind ca. Angaben