*** V E R K A U F T *** Großes freistehendes Einfamilienhaus - ein Schnäppchen für Handwerker

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Datenblatt
ImmoNr 1903138
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 52385
Ort Nideggen / Embken
Land Deutschland
Wohnfläche 180 m²
Grundstücksgröße 420 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Elektro
Etagenzahl 3
Balkon Ja
Terrasse Ja
ImmoNr 1903138 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 52385
Ort Nideggen / Embken Land Deutschland
Wohnfläche 180 m² Grundstücksgröße 420 m²
Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Elektro Etagenzahl 3
Balkon Ja Terrasse Ja

Details zur Immobilie
Das im Jahre 1972 erbaute Einfamilienhaus steht nun seit einiger Zeit leer und wartet jetzt auf einen neuen Eigentümer. Sicherlich sind Sie verwundert, warum dieses massive Haus in zweischaliger Bauweise mit Garten und einer Wohnfläche von ca. 180m² so günstig angeboten wird. Das ist sehr schnell erklärt. Der Keller ist nass. Dieses wurde im Verkaufspreis natürlich berücksichtigt. Auch dass das Gebäude noch über Nachtspeicheröfen verfügt hat sich ebenfalls im günstigen Preis niedergeschlagen, ebenso wie die notwendige Überarbeitung einiger Holzfenster, sowie Rollladengurte. Wer bei diesen erwähnten Handwerksarbeiten selbst Hand anlegen kann und den Keller nicht als Wohnbereich sieht, der kann hierbei ein wirkliches Schnäppchen machen.

Dieses Haus bietet auch viele Vorteile. Das Badezimmer ist wirklich ein schöner Bereich mit einer sehr großen bodentiefen Dusche. Die Zimmer sind sehr groß und hell mit vielen großen Fenstern. Sie haben die Möglichkeit, durch den vorhandenen (Altbau)-Anbau die Immobilie in zwei Wohneinheiten umzuwandeln. Eine geräumig lange Garage grenzt an das Haus. Hier muss das Flachdach abgedichtet werden.

Highlight des Hauses ist die Galerie im Dachgeschoss mit angrenzender Dachterrasse. Von hier aus haben Sie einen atemberaubenden Blick über den Ort und in die Natur. Ein weiterer Vorteil ist der mehrzügige Kamin der für eine Heizung und zusätzlich noch für einen Kaminofen genutzt werden könnte.

Gerne dürfen Sie sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild davon machen, was für Sie an Arbeitsaufwand und Investition anfällt. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns, es lohnt sich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.03.2019
Endenergiebedarf: 168.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F

Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr 1972
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 23.03.2019
Endenergiebedarf 168,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1972
wesentlicher Energieträger Elektro
Beschreibung der Immobilie Das im Jahre 1972 erbaute Einfamilienhaus steht nun seit einiger Zeit leer und wartet jetzt auf einen neuen Eigentümer. Sicherlich sind Sie verwundert, warum dieses massive Haus in zweischaliger Bauweise mit Garten und einer Wohnfläche von ca. 180m² so günstig angeboten wird. Das ist sehr schnell erklärt. Der Keller ist nass. Dieses wurde im Verkaufspreis natürlich berücksichtigt. Auch dass das Gebäude noch über Nachtspeicheröfen verfügt hat sich ebenfalls im günstigen Preis niedergeschlagen, ebenso wie die notwendige Überarbeitung einiger Holzfenster, sowie Rollladengurte. Wer bei diesen erwähnten Handwerksarbeiten selbst Hand anlegen kann und den Keller nicht als Wohnbereich sieht, der kann hierbei ein wirkliches Schnäppchen machen.

Dieses Haus bietet auch viele Vorteile. Das Badezimmer ist wirklich ein schöner Bereich mit einer sehr großen bodentiefen Dusche. Die Zimmer sind sehr groß und hell mit vielen großen Fenstern. Sie haben die Möglichkeit, durch den vorhandenen (Altbau)-Anbau die Immobilie in zwei Wohneinheiten umzuwandeln. Eine geräumig lange Garage grenzt an das Haus. Hier muss das Flachdach abgedichtet werden.

Highlight des Hauses ist die Galerie im Dachgeschoss mit angrenzender Dachterrasse. Von hier aus haben Sie einen atemberaubenden Blick über den Ort und in die Natur. Ein weiterer Vorteil ist der mehrzügige Kamin der für eine Heizung und zusätzlich noch für einen Kaminofen genutzt werden könnte.

Gerne dürfen Sie sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild davon machen, was für Sie an Arbeitsaufwand und Investition anfällt. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns, es lohnt sich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.03.2019
Endenergiebedarf: 168.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F

Ausstattung der Immobilie WOHNHAUS
Massivbauweise zweischalig,
Bodenbelag: Steinfliesen, Laminat
Wände: teilweise verputzt, teilw. Raufasertapete
Decken: teilweise Rigips, teilw. Holzpaneele
Bad: großes Duschbad hell gefliest
Fenster: Isolierglasfenster aus Holz
Heizung: Strom (Nachtspeicher)
Kaminanschluss möglich
Dach: Betonpfannen, Gaube aus Kunstschiefer
Dachterrasse, Gartenterrasse, Garten

ANBAU:
Fachwerk-Altbau
Holzboden

GARAGE:
Garage mit Flachdach und Zugang zum Anbau

AUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:
Wohnzimmer
Wohnküche
Gäste-WC
Diele

OBERGESCHOSS:
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Diele
Abstellraum (Altbau-Anbau)

DACHGESCHOSS:
Großes Galeriezimmer
Dachterrasse
Hier befindet sich die Immobilie Der Ortsteil von Nideggen ist sehr zentral gelegen. Die Autobahnanbindung ist 10 km entfernt. Die Busse der DKB stellen den Personennahverkehr sicher.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Lebensmittel Discount, Grundschule, Sekundarschule sowie weiterführende Schulen sind im nahe gelegenen Nideggen. Ein Kindergarten, kleinere Geschäfte, Ärzte und div. Gewerbebetriebe befinden sich auch direkt im Ort. Eine weitere gute Infrastruktur mit Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen (Hauptschule, Realschule, Gymnasium) befindet sich im nur 7 km entfernten Zülpich.

Auch die Naturfreunde kommen hier voll auf Ihre Kosten. Ganz in der Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet mit seinem schönen Neffelsee. Ein beliebtes Familien-Ausflugsziel ist der Seepark Zülpich mit seinen weitläufigen Spiel- und Bewegungsarealen.
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Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und mündlichen Angaben unserer Auftraggeber. Alle Maßangaben sind ca. Angaben
Ansprechpartner

Frau Marion Schmitz
Hochstraße 46
52385 Nideggen

Telefon 02427-9093596 E-Mail info@rapunzel-immobilien.de

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