*** V E R K A U F T *** Wohnen mitten in Niederzier - und doch im Grünen

Zurückgesetzt von der Straße, durch Garage, Hoftor und Innenhof geschützt, liegt das im Jahre 1976 umgebaute Einfamilienhaus. Dies ist kein Haus von der Stange. Der Flair dieses Hauses zeichnet sich durch die besondere Aufteilung aus.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offenes Wohn- und Esszimmer und separate kleine Wohnküche. Das Badezimmer befindet sich auf der Zwischenetage (Empore) und ist daher von Erdgeschoss und Obergeschoss gleichermaßen erreichbar. Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer wovon eines zurzeit als Bügelzimmer genutzt wird. Nachts weiß man zu schätzen, dass sich auf dieser Etage noch ein Gäste-WC befindet.

Auch die Nutzfläche ist großzügig vorhanden. Im Erdgeschoss gelangen wir durch eine Waschküche in den wunderschönen Außenbereich. Eine gemütliche überdachte Terrasse läd zum verweilen und entspannen ein. Mit dem Blick in den wunderschönen Blumengarten kann man den Feierabend in vollen Zügen genießen. Doch auch eine Spielwiese und ein Nutzgarten hat der Außenbereich zu bieten. Für Gartengeräte und Gartenmöbel steht durch den Anbau von 1982 ein großer Lagerraum zur Verfügung.

Lassen Sie sich von den Bildern inspirieren und bei einer Besichtigung das Häuschen auf sich wirken.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.06.2030
Endenergiebedarf: 288.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Massivbauweise
Grundbaujahr ca. 1900
Fertigstellung Umbau 1976
Garage 1976
Anbau 1982
Gas-Zentralheizung 1994
Kunststofffenster zum Hof 1976 Einfachglas
Kunststofffenster zuum Garten 1981 Doppelglas
Außenfassade teilweise gedämmt
Dachpfannen ca. 1980
Bodenbelag.
Wohn-Esszimmer Laminat ca. 2017
Küche und Diele PVC
Schlafzimmer Teppich / PVC
Wände: Tapete
Deckenverkleidung: Echt-Holzpanele, Furnierpanele und Tapete

Aufteilung:

Erdgeschoss:
großes Wohn- Esszimmer
Küche
Diele
Waschküche

Zwischenempore:
Duschbad

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer
Gäste-WC

Speicher

Garage und Innenhof

Lagerraum (Anbau)
Terrasse
Garten

Freizeit:
Zwischen Niederzier und Oberzier liegt der Generationenpark Ellbachaue. Der Freizeitpark mit seiner Größe von ca. 7 ha steht für jedermann offen. Er wird von den Bewohnern der umliegenden Gemeinden und Gästen zur Naherholung oft und gern genutzt.

Der Park bietet Spiel- und Sportmöglichkeiten für Kinder, Jugendliche und aktiven Erwachsenen. Spazier- und Wanderwege mit Parkbänke entlang des Sees und Ellebachlaufs. Die Ellbachaue ist eine stille Oase zwischen Niederzier und Oberzier.

Einkaufen:
Diverse Geschäfte, Restaurant, verschiedene Ärzte und einen Gewerbepark erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten ("Neue Mitte")

Soziales:
Familienzentrum, Kindergarten, Grundschule sowie eine weiterführende Gesamtschule befindet sich ebenfalls in "Neue Mitte". (Gesamtschule wird in Jahrgänge aufgeteilt Niederzier / Merzenich).

Verkehr:
Die Immobilie befindet sich in Niederzier, nahe Autobahnanbindung A4 / A44.
Durch den südlichen Teil der Gemeinde Niederzier führt die B 56 Richtung Jülich und Richtung Düren.
Der Ort Niederzier verfügt über die AVV-Buslinien SB 35, SB 38, 234, 235, 236 und 238 der Rurtalbus.

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Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und mündlichen Angaben unserer Auftraggeber. Alle Maßangaben sind ca. Angaben