***V E R K A U F T *** Traumhafter Eifelblick - Einfamilienhaus auf großem teilbarem Grundstück

Objektbeschreibung:
Wir bieten hier ein Grundstück in eines der besten Wohnlagen von Abenden mit traumhaftem Ausblick. Es ist bebaut mit einem Wohnhaus aus dem Jahre 1972 und bietet die Möglichkeit einer weiteren Bebauung.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1972 in Massivbauweise errichtet. Es muss noch so einiges an Renovierungsarbeiten investiert werden. Doch ein großer Part; der Einbau neuer Kunststofffenster wurde im Jahre 2020 vorgenommen. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung von 1992. Besonders zu erwähnen ist der große Balkon und die große Terrasse, die sich über der Garage erstreckt.

Die Immobilie ist seit 2018 vermietet. Das Grundstück mit seinen ca. 1520 m² bietet die Möglichkeit ein weiteres Wohnhaus zu bauen. Legen Sie jetzt Ihr Geld in dieser Immobilie an und sichern sich damit schon Ihr Grundstück für Ihren geplanten Neubau auf dem Lande.

Bei einem persönlichen Gespräch informieren wir Sie gerne über weitere Details.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.12.2027
Endenergiebedarf: 185.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Massivbauweise Baujahr 1972
Fenster Kunststoff Doppel-Isolierverglasung
Rollläden
Öl-Zentralheizung 1992
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Wohnfläche ca. 90m² seit 2018 vermietet

Grundstück ca. 1520 m²
(weitere Bebauung möglich)

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer- Esszimmer
Balkon
Küche
Gäste-WC
Diele
Terrasse

Untergeschoss:
Schlafzimmer
Gästezimmer
Wannenbad
Abstellraum
Heizungsraum
Tankraum
Schleusenraum zur Garage

Garage
Garten

Es handelt sich um einen Ort der Gemeinde Nideggen (ca. 900 Einwohner) im malerisch gelegenen Rurtal; das Tor zum Nationalpark Eifel.

Eine schöne Dorf-Atmosphäre, kleine verträumte Häuschen, sowie die typischen Festveranstaltungen machen das Leben zu einem Erlebnis. Ideal für diejenigen, die dem Stadtstress entfliehen wollen. Ob als fester Wohnsitz oder als Ferienhaus, entspannter kann man nicht wohnen. Ein Kindergarten und ein Freibad befinden sich im Ort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, sowie Apotheke, Lebensmittel Discount, Kindergarten, Grundschule, Sekundarschule und öffentliche Verkehrsmittel sind im nahe gelegenen Nideggen.

Der Ort ist an die Rurtalbahn Heimbach- Düren angeschlossen. Von dort besteht eine weitere Verbindung durchdie Hauptlinie Aachen-Köln.

Die Autobahnen A4 Düren, A1 Zülpich und A61 Erdtstadt erreicht man in ca. 25 bis 30 Minuten.

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Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und mündlichen Angaben unserer Auftraggeber. Alle Maßangaben sind ca. Angaben