V E R K A U F T - Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage im historischen Stadtkern Oberwesel

Historisches Geschäftshaus aus dem Jahre 1911 mit einem Friseurgewerbe steht hier zum Verkauf. Der Friseursalon mit seinen ca. 62 m² wurde sehr ansprechend renoviert. Die Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 55 m² Wohnfläche und einer kleinen überdachten Innenhof-Terrasse ist vermietet und in einem sehr gepflegten Zustand.

Eine weitere Wohnung erstreckt sich mit ca. 104 m² über das zweite und dritte Obergeschoss. Diese ist allerdings renovierungsbedürftig. Sie ist zurzeit noch vermietet.

Die obere Wohnung sowie der Friseursalon werden zum 01.08.2022 frei und stehen dann zur Eigennutzung zur Verfügung. Es wäre denkbar, anstatt eines Friseursalons ein anderes Gewerbe dort anzusiedeln.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und schauen Sie, ob sich Ihre Pläne in diesem Gebäude realisieren lassen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.04.2032
Endenergiebedarf: 202.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Ausstattung
Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1911
Gewerbeteil Erdgeschoss ca. 62 m² (zurzeit ein Friseursalon, frei ab 01.08.2022)
Wohnbereich (2 Wohnungen auf 3 Etagen)
1. Obergeschoss ca. 55 m² Wohnfläche (vermietet)
2. Obergeschoss ca. 52 m² Wohnfläche (frei ab 01.08.2022)
3. Obergeschoss ca. 52 m² Wohnfläche (frei ab 01.08.2022)
Speicher (Nutzfläche)
Bauweise: Massiv, Außenfassade verputzt
Keller: Bruchstein
Dacheindeckung: Kunstschiefer
Heizung: Gas-Zentralheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Holzfenster Isolierverglasung (ca. 2002)
Drei Holzfenster sind noch einfach verglast
Duschbad im 1. Obergeschoss (ca. 2002)
Dusche im 2. Obergeschoss
Wannenbad im 3. Obergeschoss
2 Balkone
Überdachte Terrasse im Innenhof
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, PVC

Aufteilung:
Erdgeschoss
Ladenlokal
Sozialraum
WC
Treppenhaus

1. Obergeschoss
Schlafzimmer
Wohn- Esszimmer
Küche
Duschbad
Überdachte Terrasse Innenhof
Diele

2. Obergeschoss
Schlafzimmer
Wohn- Esszimmer
Küche
Balkon
Dusche
Diele

3. Obergeschoss
Wohn- Schlafzimmer
Wannenbad
Balkon
Vorflur
Diele

Oberwesel ist ein herrliches historisches Rheinstädtchen mit vielen wunderschönen Natur- und Kulturerlebnissen.
Man nennt es auch "Die Stadt der Türme und des Weins". Nahe dem schönen Loreleyblick, dem berühmten Felsen, der sich auf der gegenüberliegenden Rheinseite befindet.

In Oberwesel verfügt über eine gute Infrastruktur. Schule, Gesundheitszentrum, Ärzte und viele Einkaufsmöglichkeiten in Fachgeschäften und Supermärkte.
Lidl, Aldi, Rewe, Rossmann, Tedi und KIK, Tankstellen und viele weitere Gewerbe.

Grund- Haupt und Realschule befinden sich in der Innenstadt von Oberwesel und weiterführende Schulen sind durch öfffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar.

Besonders ist hier auch die vorzügliche Gastromie zu erwähnen wie zum Beispiel urgemütliche historische Weinlokale, Cafés und Hotels.

Ein Freibad befindet sich in einem ca. 10 km entfernten Höhenort. Schöne Wanderwege, sowie Fahrradwege und entsprechende Sporteinrichtungen sorgen für optimale Freizeitgestaltungmöglichkeiten.

Haben Sie noch Fragen? Oder möchten Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren?
Dann senden Sie uns eine Anfrage unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer und wir setzen uns mit Ihnen in Verbindung.
Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und mündlichen Angaben unserer Auftraggeber. Alle Maßangaben sind ca. Angaben