Kapital bilden in Zeiten steigender Zinsen und Inflation

Noch bestimmt die starke Nachfrage nach Immobilien den Markt. Ein aktuell vom Einzelnen nicht aufhaltbarer Preisanstieg der Lebenshaltungskosten und parallel dazu höhere Zinssätze verunsichern jedoch die Verbraucher. Dies ist einerseits verständlich, andererseits sehen sich dennoch mehr Kapitalanleger und Familien nach beständigen Wertanlagen um. Wann, wenn nicht jetzt, ist also eine gute Zeit, Ihre Immobilie an neue Eigentümer zu bringen. Wer zügig verkauft, hat reelle Chancen, einen adäquaten Preis zu erzielen.

Wertzuwachs durch Knappheit

Bauland ist nicht unendlich, es wird rar. Dies führt zu einem Preisanstieg beim Kauf und zum Wertzuwachs bei Bestandsimmobilien. Dazu kommt, dass künftig womöglich weniger Flächen als Bauland ausgewiesen werden, um Ressourcen für die Lebensmittelproduktion zu erlangen. Wer jetzt kauft, schafft finanzielle Sicherheit für sich und die nachfolgenden Generationen. In selbst bewohnten Immobilien bestimmen die Eigentümer, welche im Einzelfall sinnvollen Maßnahmen zur Energieeinsparung getroffen werden können. Dies ist ein weiterer Vorteil, denn bei der Energieversorgung hat ebenfalls die Knappheit einen wesentlichen Einfluss auf die Preisgestaltung. Der Kauf einer Immobilie bietet deshalb einen Puffer, der Kapitalanlage zugleich ist. 

Durch kluge Finanzierung absichern

Käufer wie Verkäufer profitieren, wenn sie derzeit rasch und überlegt handeln. Langfristige Finanzierungen der Kaufsumme sollten so abgeschlossen werden, dass Sonderzahlungen inkludiert oder Umfinanzierungen unter Einbeziehung aller Komponenten verlustfrei möglich sind. Wer beim derzeitigen Markt verkauft, kann den Kaufbetrag wieder zu günstigen Konditionen gewinnbringend anlegen. Dies betrifft etwa die Besitzer, die das freie Kapital langfristig in Mietobjekte investieren wollen. Dadurch, dass die Inflation auch vor Mietern nicht halt macht, sind im Wert gleichbleibende Einnahmen möglich. Steigen die Zinsen, werden die Mieten entsprechend angeglichen.

Niedrigzinsphase hält an

Wer wie wir Makler den Immobilienmarkt seit Langem verfolgt, stellt fest, dass wir uns allen gegenteiligen Aussagen zum Trotz nach wie vor in einer Niedrigzinsphase befinden. Zum Vergleich: Noch vor rund 30 Jahren lagen die Zinsen für Bau- und Immobilienfinanzierung deutlich über 10 %. Bauspardarlehen und staatliche Förderungen erleichtern immer noch den Einstieg als Immobilieneigentümer. Eigentümer von Immobilien, die sich verändern wollen, sich verkleinern oder bereits jetzt für das Alter auch in Sachen Wohnraum vorsorgen möchten, nutzen nun ihre Chance. Die zu groß gewordene Immobilie findet durch Teilverkauf neue Bewohner. Ein Immobilientausch ist ebenso vorteilhaft machbar. 

Altersvorsorge und Immobilienverkauf

Eine zusätzliche Altersabsicherung erfolgt durch interessante Finanzierungen, etwa durch eine Leibrente. Sie gleicht ebenfalls Inflationsnachteile aus; dem unbesorgten Lebensabend steht nichts im Wege. Gleichzeitig machen Sie es als Verkäufer jungen Familien leichter, das eigene Stück Land und den passenden Wohnraum zu finden. Die Zahlungsmodalitäten können individuell vereinbart werden, sodass für Käufer und Verkäufer gleichermaßen eine Win-Win-Situation besteht. 

Gerne beraten wir von Rapunzel-Immobilien Sie individuell zu Ihrem Kauf- oder Verkaufsvorhaben, besonders auch mit Blick auf die aktuelle Marktsituation. Sprechen Sie uns an.

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